105 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 201,8 m² · constr. 2001 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814378672860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005814378672860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 901 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 948 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 598 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 143 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 116 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 964 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 546 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 915 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 724 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 044 797 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 181 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 988 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 293 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 019 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 742 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 261 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 944 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 186 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 879 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 427 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 025 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.