854 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 171,4 m² · constr. 2017 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814379048990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005814379048990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 576 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +80 465 $ | 937 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 57 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 900 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 563 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 977 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 714 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 910 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 9 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 891 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 19 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 269 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 481 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +71 013 $ | 874 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 205 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +13 732 $ | 195 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 55 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 877 897 $ Poids 59 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 790 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 439 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.