37 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 179,4 m² · constr. 2014 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 513 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814379164060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005814379164060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 47 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 905 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 299 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 552 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 944 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 664 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 916 703 $ Poids 79 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 985 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 58 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 898 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 36 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 271 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 83 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 883 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 990 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 463 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 881 087 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 229 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 196 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 742 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.