838 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 171,3 m² · constr. 2015 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814379316370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005814379316370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 578 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 928 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 65 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 892 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 528 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 969 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 684 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 901 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 46 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 883 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 18 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 488 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 866 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 754 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 160 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 236 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +12 116 $ | 193 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 929 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 100 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.