841 Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 185,6 m² · constr. 2013 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 580 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814379759230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
65005814379759230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 915 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 709 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 927 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 632 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 955 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 31 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 892 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 996 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 78 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 909 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 753 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge +50 527 $ | 1 166 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 61 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 274 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 260 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 983 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 276 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 198 827 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.