Rue MELANIE · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Autre · terrain 28 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 070,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
8 558 700 $
Rôle antérieur 5 034 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814379767150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 558 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 034 600 $
ID provincial
65005814379767150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 225 m · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 344 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 146 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 508 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Principale, Laval 2025-11-12 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 451 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 619 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 644 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.