402 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 184,8 m² · constr. 2001 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380032460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005814380032460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 265 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 875 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 409 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 884 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 861 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 827 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 213 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 752 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 282 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 096 748 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 480 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 895 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 281 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 883 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 835 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 958 438 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.