398 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 154,1 m² · constr. 2001 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 486 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380122960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005814380122960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 207 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 688 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 277 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 806 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 369 443 $ Poids 88 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 219 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +844 $ | 90 329 $ Poids 88 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 444 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 911 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 767 013 $ Poids 86 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 488 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 835 156 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 485 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 818 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 761 330 $ Poids 80 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 339 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 821 295 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.