250 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 220,3 m² · constr. 2003 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 710 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380318820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
65005814380318820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 097 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 457 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 951 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 312 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 874 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 213 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 205 292 $ Poids 88 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 495 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 048 157 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 973 870 $ Poids 81 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 560 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 535 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 058 626 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 926 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 343 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 274 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 422 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 944 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 480 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 076 744 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.