7131 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380501480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
65005814380501480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 161 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 732 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 231 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 856 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 270 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 457 $ | 1 190 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 277 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 886 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 400 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 759 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 814 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 969 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 136 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 040 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 386 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.