7135 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 75 m² · constr. 2007 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380501480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
65005814380501480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 356 $ Poids 60 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 982 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 294 $ Poids 48 % |
| 3 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 141 $ Poids 47 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 881 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 296 $ Poids 43 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 953 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 668 $ Poids 38 % |
| 7 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 240 $ Poids 27 % |
| 10 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 899 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 747 503 $ Poids 27 % |
| 11 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 468 $ Poids 25 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 227 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.