7111-7117 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 330,4 m² · constr. 2004 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 061 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380823560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
916 600 $
Rôle antérieur
1 061 100 $
ID provincial
65005814380823560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 485 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 366 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 510 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 472 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 909 636 $ Poids 40 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 170 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +113 121 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 497 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 995 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +118 277 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 395 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 995 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +118 277 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 395 443 $ Poids 34 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −79 562 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 768 397 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +81 770 $ · Ajust. âge −55 678 $ | 1 748 256 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +74 493 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 349 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 493 712 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.