362 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 207,3 m² · constr. 2003 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 547 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814380898070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
65005814380898070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 193 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 169 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 400 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 923 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 018 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 590 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 944 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 426 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 067 752 $ Poids 81 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 390 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 917 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 850 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 401 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 267 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 459 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 945 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 627 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 977 973 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.