268 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 201,5 m² · constr. 2002 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 665 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381003490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
65005814381003490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 202 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 148 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 000 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 502 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 905 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 925 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 157 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 918 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 518 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 927 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 049 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 306 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 262 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 588 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 835 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.