262 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381092250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
65005814381092250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 166 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 861 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 739 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 505 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 870 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 340 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 868 209 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 821 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 578 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 880 459 $ Poids 80 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 229 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 96 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 499 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 395 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 267 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 706 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 888 194 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.