258 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 204,3 m² · constr. 2002 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 656 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381161130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
65005814381161130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 204 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 155 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 007 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 479 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 912 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 932 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 055 701 $ Poids 79 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 325 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 264 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 574 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 777 $ Poids 74 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 494 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 934 535 $ Poids 73 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 290 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 176 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 925 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.