254 Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 193,5 m² · constr. 2002 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 614 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381230020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
65005814381230020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 208 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 126 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 478 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 187 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 899 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 482 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 909 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 982 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 468 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 888 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 907 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 849 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 333 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 258 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 693 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 942 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 239 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 773 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.