361 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 196,6 m² · constr. 2002 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 590 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
65005814381601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 173 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 134 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 499 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 529 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 989 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 435 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 172 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 907 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 496 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 916 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 895 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 914 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 367 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 259 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 672 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 949 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 933 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.