353 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 225,4 m² · constr. 2002 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 584 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
65005814381833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 412 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 104 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 958 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 349 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 879 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 148 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 213 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 498 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 064 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 980 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 055 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 623 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 557 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 676 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 006 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 083 191 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 445 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 080 735 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 391 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 276 117 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.