776 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 170,7 m² · constr. 2001 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 537 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814381989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005814381989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 111 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 842 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 280 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 723 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 354 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 848 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 803 980 $ Poids 86 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 296 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 341 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +844 $ | 94 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 657 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 860 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 797 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 388 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 797 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 731 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 868 164 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.