Rue GILARDEAU · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Autre · terrain 9 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 130,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 349 000 $
Rôle antérieur 2 837 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814382500290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 349 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 837 900 $
ID provincial
65005814382500290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 89 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 122 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 7195, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-25 · 247 m · Vendu 384 000 $ (4 936 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 7219, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-26 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 302 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 378 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 65 % |
| 8 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 271 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 426 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 7187-7189-7191, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-12 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.