784 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 193 m² · constr. 2000 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 647 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814382851570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005814382851570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 83 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 113 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 89 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 890 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 518 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 874 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 594 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 899 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 631 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 972 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 877 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 896 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 400 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 255 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 840 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 710 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 932 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.