780 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 191,3 m² · constr. 2001 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 574 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814382920620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
65005814382920620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 83 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 114 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 100 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 890 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 854 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 507 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 875 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 585 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 899 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 623 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 973 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 840 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 290 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 765 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 834 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 878 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 897 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 405 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 255 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.