828 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 548 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814383121910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005814383121910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 425 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 714 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 224 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 38 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 832 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 501 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 837 342 $ Poids 88 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 351 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 93 528 $ Poids 87 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 794 268 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 596 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 857 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 787 945 $ Poids 78 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 383 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 775 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 849 366 $ Poids 75 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 284 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 160 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.