824 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 239,2 m² · constr. 2012 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 787 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814383200950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
65005814383200950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 313 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 153 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 182 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 947 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 428 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 084 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 568 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 035 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 143 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +94 300 $ · Ajust. âge +44 913 $ | 1 307 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 811 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 233 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 368 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 977 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 117 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 121 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 323 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 162 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 061 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 257 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 164 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.