246 Place ALLARD · Laval
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 217,6 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 717 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814383388810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
65005814383388810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 172 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 186 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 426 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 081 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 351 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 860 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 607 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 936 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 237 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 765 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 041 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 957 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 032 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 199 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 057 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 310 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 061 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 425 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 270 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 353 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 999 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 265 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 023 838 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.