817 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 233,1 m² · constr. 2002 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 751 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814383732350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
65005814383732350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 082 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 429 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 121 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 353 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 894 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 536 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 975 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 021 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 102 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 234 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 998 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 364 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 100 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 411 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 925 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 272 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 098 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 165 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 734 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 072 460 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.