813 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 555 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814383801310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
65005814383801310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 55 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 840 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 395 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 721 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 443 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 191 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 468 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 846 055 $ Poids 88 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 393 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 94 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 802 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 659 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 866 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 795 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 216 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 387 282 $ Poids 76 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 770 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 858 142 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.