248 Rue GIRARD · Laval
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 255,6 m² · constr. 2006 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 827 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814384030650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
65005814384030650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 216 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 399 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +70 980 $ | 1 086 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 236 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 952 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 408 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 297 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 193 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 302 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 721 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 043 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 113 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 126 629 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 322 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 982 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 274 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +79 918 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 169 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 207 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +139 257 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 318 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 166 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 614 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.