278 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 236,1 m² · constr. 2003 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 772 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814384488470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
65005814384488470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 149 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 095 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 133 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 903 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 032 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 670 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 986 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 246 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +85 802 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 248 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 173 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 359 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 934 968 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 310 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 111 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 149 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 111 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 197 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 071 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 175 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 074 472 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.