228 Rue GIRARD · Laval
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 590 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814384563940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
65005814384563940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 155 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 866 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 592 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 903 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 114 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 945 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 523 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 752 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 203 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 098 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 819 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 885 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 596 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 882 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 276 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 840 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 475 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 98 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.