249 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 238,6 m² · constr. 2002 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 729 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814385024940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
65005814385024940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 73 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 095 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 032 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 134 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 435 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 904 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 173 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 987 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 325 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 249 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 323 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 935 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 276 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 112 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 91 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 111 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 225 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 101 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 075 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.