237 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 182,9 m² · constr. 2001 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 593 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814385159420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
65005814385159420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 308 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 870 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 861 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 530 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 898 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 940 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 908 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 360 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −60 034 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 091 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 683 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 748 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 404 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 975 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 880 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 593 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +844 $ | 97 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 755 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 878 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.