234 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 248,2 m² · constr. 2003 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 749 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814385807970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
65005814385807970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 99 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 1 123 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 056 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 721 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 201 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 508 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 926 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 579 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 161 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 730 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 012 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 264 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 291 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 096 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 405 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 956 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 328 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +118 972 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 281 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 172 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +70 807 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 139 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 359 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 138 681 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.