213 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 183,3 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 616 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
65005814386224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 362 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 875 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 540 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 903 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 608 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 913 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 212 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 409 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 098 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 734 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 752 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 441 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 368 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 858 323 $ Poids 63 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 703 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 372 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 842 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.