209 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 176,1 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386245950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
65005814386245950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 373 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 859 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 543 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 885 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 220 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 744 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 737 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 898 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 449 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −700 $ | 153 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 657 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 96 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 816 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 865 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 358 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 841 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 334 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 254 062 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.