205 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 188,5 m² · constr. 2001 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 600 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386257090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005814386257090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
656 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 315 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 384 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 883 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 587 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 429 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 106 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 545 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 912 094 $ Poids 75 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 954 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 74 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 935 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 351 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 849 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 847 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 869 117 $ Poids 60 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 349 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 866 610 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.