201 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 190,8 m² · constr. 2002 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 610 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386268140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
65005814386268140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 395 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 893 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 439 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 118 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 929 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 548 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 922 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 63 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 236 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 340 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 859 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 716 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 984 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 636 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 256 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.