198 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 186,6 m² · constr. 2002 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386738810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
65005814386738810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 327 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 404 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 883 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 920 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 434 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 107 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 595 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 911 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 709 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 61 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 347 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 849 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 445 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 353 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 866 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 763 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 759 499 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.