718 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 631 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814386970620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
65005814386970620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 353 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 405 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 330 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 914 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 948 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 142 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 965 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 612 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 943 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 901 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 897 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 877 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 620 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 261 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 138 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 985 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 997 819 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.