116 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 571 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814387023910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005814387023910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 243 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 455 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 503 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 117 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 537 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 919 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 299 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 961 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 42 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 943 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 278 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 857 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 275 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 873 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 527 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 250 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 263 840 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.