106 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 185,9 m² · constr. 2002 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 550 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814387129860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005814387129860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 871 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 918 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 882 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 565 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 909 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 555 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 105 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 344 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 224 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 848 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 228 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 864 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 64 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 201 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 261 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 571 m · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −700 $ | 157 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.