193 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 607 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814387280570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005814387280570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 462 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 145 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 39 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 419 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 916 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 903 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 644 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 047 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 658 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 262 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 67 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 990 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 201 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 022 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 555 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 946 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 833 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.