182 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 207,4 m² · constr. 2002 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 715 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814387444350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
65005814387444350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 492 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 164 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 963 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 2 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 684 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 062 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 886 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 918 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 846 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 106 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 006 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 240 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 038 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 411 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 043 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 134 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 495 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 022 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 455 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +70 898 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 932 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.