186 Rue BOUDRIAS · Laval
Valeur estimée
1 490 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 326,8 m² · constr. 2003 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 900 $
Rôle antérieur 1 000 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814387653720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
954 200 $
Rôle antérieur
1 000 900 $
ID provincial
65005814387653720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
664 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 220 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 663 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 457 313 $ Poids 38 % |
| 3 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 674 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −75 135 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 742 902 $ Poids 25 % |
| 4 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 649 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 344 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 190 m · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +133 359 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 1 612 868 $ Poids 19 % |
| 6 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 774 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 408 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 783 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 160 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +110 151 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 381 042 $ Poids 16 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +110 151 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 381 042 $ Poids 16 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge −63 632 $ | 1 730 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +104 724 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 482 331 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.