7091-7097 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 243,1 m² · constr. 2004 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 874 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814390115450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
65005814390115450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 117 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 453 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 154 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 398 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 921 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 623 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 051 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 372 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 258 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 031 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 212 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +104 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 104 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 572 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 403 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 354 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 090 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 868 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 898 291 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.