7061-7067 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 280 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 270,3 m² · constr. 2004 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 878 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814390508080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
65005814390508080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 504 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 325 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 642 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 105 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 565 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 838 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 180 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 427 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 971 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 486 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 217 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 341 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 854 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 259 786 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 259 786 $ Poids 50 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 357 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 015 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 359 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 147 504 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.