7080-7086 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 325,5 m² · constr. 2003 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 300 $
Rôle antérieur 863 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814390600620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
969 500 $
Rôle antérieur
863 400 $
ID provincial
65005814390600620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 518 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 462 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 468 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 454 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 780 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 158 064 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +101 692 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 479 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 887 891 $ Poids 40 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 937 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +107 217 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 378 108 $ Poids 38 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 937 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +107 217 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 378 108 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −92 471 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 745 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +68 761 $ · Ajust. âge −63 632 $ | 1 727 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 466 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 331 780 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.