7051-7057 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 256,6 m² · constr. 2001 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 830 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814390648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
65005814390648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 498 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 271 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 648 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 063 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 131 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 438 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 933 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 170 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 021 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 209 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 725 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 047 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 104 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 913 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 908 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 971 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 609 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 963 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.