7041-7047 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 274 m² · constr. 2001 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 823 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814390799890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
65005814390799890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 314 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 656 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 1 097 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 556 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 172 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 965 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 249 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 510 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +110 467 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 210 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 249 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 249 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 346 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 007 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 064 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 430 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −102 313 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 1 241 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.